MUA NHÀ Ở KANATA, OTTAWA

Lên budget

Liên lạc ngân hàng re-finance căn đang ở để mượn thêm tiền. Số tiền mình được mượn thường bằng 80% giá trị nhà hiện tại trừ đi tiền mình còn nợ ngân hàng.

Ví dụ, năm 2019 mình mượn mortgage $513,000. Đến năm 2022 mình đã trả một phần, còn nợ $450,000. Ngân hàng định giá nhà mình $950,000. Số tiền mình có thể mượn để làm downpayment cho nhà mới = 80% * $950,000 – $450,000 = ~$300,000

Có thể mượn $300,000 này, tụi mình tính căn mới ở Ottawa giá maximum $1.3M, ngay sau đó sẽ bán căn Mississauga vì không đủ lực nuôi hai căn nhà.

Update 15-Feb-2022 sau khi dọn vô: Chi phí mua nhà

Làm Pre-approval với Mobile Mortgage Specialist (MMS)

Mình làm pre-approval tháng 1/2021, rate là 2.44% fixed 5 năm. Mình là TD staff nên cũng có staff rate. Trước đó mình có hỏi thăm thêm RBC, BMO, HSBC nhưng rate không tốt bằng nên ký với TD luôn.

Tìm realtor ở khu Ottawa

Cái này hên xui. Mình hóng hớt trong group Facebook và liên lạc đại. Rất may mình đã gặp một em realtor rất dễ thương.

Săn nhà, Đấu giá, Đặt offer

Mình tìm nhà tháng 1/2021, thời điểm nhà khan hiếm, khắp nơi lên giá, gần như căn nào cũng đấu giá.

Mình mua căn này online, firm offer khi còn đang ngồi ở Mississauga, chưa tới coi luôn! Thấy một căn vị trí tốt, nhà nhìn đẹp vừa list lên, mình nhắn realtor, nhờ đi coi ngay tối đó. Sáng hôm sau, bên bán nói đã có offer mạnh, tập hợp những ai còn muốn offer nữa. Giá list là $958,000, tụi mình offer $1,250,000, sau đó tăng lên $1,260,000, firm offer, no condition, deposit $100,000, closing sau một tháng. Hồi hộp chờ đợi và rất vui là offer được accept.

Hai ngày sau đó tụi mình mới lây lất dọn từ Mississauga lên Ottawa, mấy ngày sau nữa mới tới coi được “nhà mình”.

Chuyển deposit trong vòng 24h sau khi offer

Sau khi offer được accept, mình có 24h để chuyển deposit. Mình dùng ibanking chuyển $100,000 từ tài khoản mình qua tài khoản broker.

Mua bảo hiểm nhà

Mình gọi điện thoại lên TD Bank mua của TD luôn.

Tìm văn phòng luật sư

Realtor giới thiệu luật sư mà họ làm chung. Realtor và mình gửi hồ sơ cho luật sư: Agreement of Purchase, IDs, v.v..

Nộp hồ sơ mortgage

Khi offer thành firm, mình báo MMS của mình, gửi MMS thông tin offer và thông tin luật sư. MMS chính thức nộp hồ sơ lên bank. Khoảng một tuần sau, hồ sơ được duyệt, MMS gửi mortgage instruction tới văn phòng luật sư.

Điện

• Tạo account mới với Ottawa Hydro: https://www.hydroottawa.com/en (đã nộp form)
• Đóng account cũ với https://alectrautilities.com/ (nộp webform ngày 2-Feb-2022)

Nước

• Wait for water bill in mail, create account with city at https://myservice.ottawa.ca/
• Đóng account cũ với Peel https://peelregion.ca/water/billing/close-account.asp (nộp form ngày 2-Feb-2022, gọi 905-791-8711 khi follow up)

Gas

• Ottawa và Peel cùng thuộc vùng quản lý của Enbridge. Mình update online với Enbridge. Để chắc ăn, mình gọi Enbridge 877-362-7434, nói rõ mình dọn vô nhà mới ngày 11-Feb-2022 và vẫn giữ account nhà cũ cho tới ngày 03-March-2022.

Property Tax

• On closing date, lawyer office to inform city.
• After moving in, receive property tax in mail, use Roll Number and Access Code to create account at https://myservice.ottawa.ca/. Or call city to set up account.

Wifi

• Mình book với start.ca
• Lưu ý cho người không biết gì như mình: cái modem có loại là router luôn, có loại không. Ban đầu cứ tưởng là chỉ cần mua modem không, ai dè mấy bữa sau phải đi mua thêm cái router.

Chuyển tiền cho văn phòng luật sư, gặp luật sư, ký giấy tờ

Ba ngày trước ngày closing, bên luật sư gửi giấy tờ ghi rõ số tiền mình cần chuyển. Tiền này gồm Downpayment, Land Transfer Tax, phí luật sư và một số phí khác. Mình ra ngân hàng chuyển Direct Deposit, chụp hình biên lai gửi qua.

Về giấy tờ, luật sư gửi file cần ký, set up Zoom call để nói sơ qua các giấy này. Tụi mình ký, gửi mail lại.

Đến lúc này mọi thứ coi như tạm xong, chờ ngày closing.

Closing date!

Hai bên luật sư làm việc, chuyển tiền, trao đổi giấy tờ sang tên v..v..

Giữa trưa, mình nhận được email: The deal is completed, congratulations!

Buổi chiều, tụi mình qua nhà mới, mở lockbox lấy chìa khóa vào nhà.

Đổi địa chỉ nhà

• Health Card, Driving License: https://www.ontario.ca/page/change-my-address-ontario-services
• CRA: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/change-your-address.html
• Bank
• Company
• Amazon account

Đăng ký cho Bơ học kindergarten

Xem thêm bài này

Đăng ký tìm bác sĩ gia đình mới ở Health Connect

Lưu ý, không có bác sĩ gia đình mới đăng ký chứ nếu đã có, cần phải liên lạc để de-list với bác sĩ cũ trước. Contact your family doctor if you choose to end your relationship with them, or telephone Service Ontario at 1-866-532-3161/TTY 1-800-387-5559 (8:30am to 5:00pm, Monday to Friday). You will receive a letter from the Ministry once your de-enrolment request has been processed. You can then register online for Health Care Connect.

Đăng ký account với https://myservice.ottawa.ca/ để coi property tax, lịch đổ rác, v.v..

Đăng ký để view/pay property tax

• https://ottawa.ca/en/living-ottawa/taxes/pay-your-property-tax-bill

Learn where the mailbox is

Learn to use new house’s electronics

• door locks
• thermostat
• washer, dryer
• garage opener

Thermostat

Model: Honeywell TH8320WF, MAC ID: 00D02D592FA3, CRC: C332

Manual

If NO wi-fi set up on the screen:
1. Go to ISU- Press and Hold FAN and UP ARROW simultaneously until you get two bold numbers on your screen.
2. Press NEXT till you get to number 39 on your left-hand side and change the number on the right to number 0 zero by pressing the down arrow.
3. You should now have number 39- on the left and number 0 zero on the right. If yes- Press DONE.
4. Now you should see WI-FI SET UP on your screen. (As soon as it shows this message you have 10 minutes to connect or else the wi-fi signal times out. You would need to unplug the thermostat from the wall for 30 seconds to refresh the signal and start all over again.)
5. Go to your mobile device’s wi-fi settings and look for NEWTHERMOSTAT ### as a network name- connect to it. (It would sometimes say- connected no internet that’s fine)
6. Once connected-It should bring you to a page that says THERMOSTAT WI-FI SET UP.
7. If that page does not pop up on its own. You must manually type in the IP Address on your browser’s Address bar (not the search bar). IP ADDRESS IS – 192.168.1.1

Note: try using a different browser if it won’t work. 8. Once you get the page that says THERMOSTAT WI-FI SET UP. Select your router and type in the password. (Make sure you are connecting to a 2.4 frequency)
9. Look at your thermostat’s screen – It should say wait 2-3 mins. then it would say connection success, connection failure, or an error message- refer to user/ installer guide.

FREQUENCY:

Having a Dual Band router means you have both 5GHz and a 2.4GHz wifi frequency availability. Its just that the router has to be set to broadcast both frequencies on your list of networks. If this is not visible you may need to go through the router settings or contact your wifi provider for assistance.

Đăng ký với ottawa.ca để coi các lớp ngoại khóa do thành phố tổ chức

---

BÁN NHÀ Ở MISSISSAUGA

Liên lạc realtor để thăm hỏi tình hình, nên bán khi nào, cách thức nào, giá bao nhiêu, v.v..

Sơn sửa: Mình nhờ người sơn toàn bộ nhà, sửa chữa những chỗ chưa được

Cleaning, Staging, Chụp hình nhà: Realtor của mình nhận bao phần này. Nhà được dọn dẹp, trang trí rất đẹp, phòng ngủ như khách sạn. Sau khi staging, chụp hình, mình không nhìn ra nhà mình luôn.

Listing! Nhà được list trên MLS ngày 26-Jan-2022.

Order condo status certificate: Order với condo để có sẵn status certificate cho potential buyers coi

Open for viewing: Khách muốn mua book tới coi nhà

Đấu giá: Tụi mình nhận offer ngày 31-Jan-2022, là giao thừa tết Nhâm Dần, xong xuôi hết là 11 giờ đêm.

Tìm luật sư closing: Mình nhờ văn phòng luật ở Ottawa mà nhận làm hồ sơ mua nhà dùm làm dùm hồ sơ bán nhà luôn.

Thông báo với Bank

Khi đã có firm deal, tụi mình báo với bank. Bank cho biết giờ chỉ cần phía luật sư gửi discharge request.

Bán nhà là coi như break mortgage contract, đáng lẽ bị phạt mười mấy ngàn, nhưng nhờ vì làm refinance trước đó mà mortgage specialist nói tiền phạt đã giảm đi nhiều, ngoài ra vì mình cũng mượn tiếp với TD để mua căn ở Ottawa, cũng là TD staff, nên tiền phạt còn lại là 3 tháng interest, và MMS nói sẽ yêu cầu Bank xí xóa luôn, không phạt gì.

Hot water rental 

• Trong Agreement of Sale có ghi chủ nhà mới sẽ tiếp tục hot water rental
• Mình gọi enercare để báo sẽ close account vào ngày closing 3-March. Chủ nhà mới cần gọi điện thoại cho enercare, hoặc điền form để set up new account.

Wifi: Cancel hợp đồng wifi đang có

Điện

Nước

Gas

Home Insurance

Call bank to update

Car Insurance

Call bank to update

Property Tax

Gửi thông tin property tax hiện tại cho bên luật sư. Trước đây mình đã tạo account ở Mississauga.ca để coi và trả property tax nên giờ vào đó download giấy tờ về.

Seller lawyer to request mortgage payout statement from bank: Bank to check exactly how much is to paid on closing date

Seller lawyer to request a mortgage discharge

Meet with lawyer to go through closing documents, sign

Ngày closing

• Around 4:00pm, lawyer emailed: Deal is complete!
• Lawyer office transferred money at end of date
• Broker office: transfer money on ???