Kinh nghiệm mua nhà ở Mississauga

001

 

 

 

 

  • Giá: $648,000 (Click to download Tổng chi phí mua nhà)
  • Detached condo, 2-storey, 1400 square feet, 3 bedrooms, 2 bathrooms, attached garage
  • Taxes: $3,556 /yr
  • Maintenance fees: $443 /month

Tìm hiểu thị trường

Search vòng vòng, chat chit với bạn bè, coi giá cả chung chung.


Tìm hiểu các loại nhà cơ bản

  • Detached: nhà độc lập, không chung vách nhà khác
    • Bungalow: một tầng
    • Multi-storey: hai tầng trở lên
  • Semi-detached: nhà chung vách với nhà khác
  • Townhouse or Row House: nhà phố
    • Freehold: chủ nhà sở hữu đất và nhà
    • Condo (chung cư)

Tìm hiểu trường học


Tính thử tiền cần có

  • Ngoài tiền trả cho chủ nhà, cần phải trả thêm Land Transfer Tax, Laywer fees, Title insurance, Home inspection fee, etc. Mình hay coi tổng chi phí dự trù ở đây

Liên hệ ngân hàng làm “mortgage pre-approval”

  • Ngân hàng căn cứ theo thu nhập + savings + nhu cầu mua nhà của mình mà quyết định sẽ “có thể” cho mình mượn bao nhiêu tiền, interest bao nhiêu, v.v.. Có pre-approval mình sẽ thấy yên tâm hơn khi đi tìm nhà, giống như đã có người hứa cho mình mượn tiền.

Tìm realtor

  • Tự tìm realtor qua người quen hoặc quảng cáo trên báo/mạng
  • Bên bán nhà trả tiền hoa hồng (commission) cho realtor của họ lẫn realtor của người mua, tổng cộng khoảng 5% giá nhà. Người mua (là mình) không phải trả tiền hoa hồng cho realtor của mình.

Xem danh sách nhà bán, Chọn nhà & Đi xem nhà với realtor

  • Đa phần là người mua tự chủ động tìm nhà qua website/mobile app. Realtor cũng giúp tìm và gửi những căn họ thấy phù hợp.
  • Mình thấy, ban đầu khi chưa biết gì, nên tìm những nhà đang có “open house”, đi xem càng nhiều càng tốt để biết các dạng nhà, khu vực, giá cả v.v..Nhà nào đang có “open house” (thường vào cuối tuần) thì người mua tự do tới xem, không cần book hay đi chung realtor. Đi coi nhiều, từ từ sẽ biết mình muốn gì, thích gì, từ đó dễ “short list” khi nhìn 1 căn nhà hơn.
  • Tụi mình vì ít thời gian + lười + tồ nên không có đi coi căn nào đang open house nào cả!
  • Khi thấy trên mạng có căn ‘vừa mắt & vừa túi tiền’, mình nhắn nhờ realtor book xem nhà. Khi đi xem nhà phải có realtor đi kèm.
  • Tổng cộng mình đi coi khoảng gần 10 căn trước khi chọn mua căn này. Người ta thống kê người mua nhà lần đầu sẽ đi coi khoảng vài chục căn trước khi quyết định.

Đặt offer


Khi offer được phía bán đồng ý, mình có 5 ngày làm việc để hoàn tất những thủ tục sau:

  • Đặt cọc (5% giá bán): Ra ngân hàng mua bankdraft, đem nộp cho văn phòng listing bên bán
  • Review “Status Certificate”: Mình mua condo nên cần gặp luật sư để review “Status Certificate” của condo. Status certificate nôm na là những quy định & báo cáo tài chính của đơn vị quản lý condo. Luật sư sẽ có ý kiến là condo này có vấn đề gì về pháp lý không, các quy định của condo có gì đáng lo ngại không, tài chính của họ có gì đáng lo ngại không, v.v…
  • Tìm người làm house inspection: Cần tìm người có license đến “khám nhà” xem tình trạng của nhà hiện như thế nào, hệ thống sưởi, AC, điện nước có đang hoạt động tốt không, mái nhà, sàn nhà như thế nào, trước khi dọn vô ở có cần sửa chữa gì không, v.v…
  • Liên lạc ngân hàng để có “firm approval”: Ngân hàng gửi “firm approval” để xác nhận mortgage họ sẽ cho mình  mượn

Sau khi làm home inspection, nếu có hư hỏng gì cần sửa chữa, mình có thể thương lượng giá cả với bên bán (tức kỳ kèo giảm giá nếu được). Sau khi hai bên đồng ý giá cuối cùng & các điều kiện khác, deal trở thành “firm”.


Ngân hàng làm thủ tục cho vay chính thức

  • Ngân hàng gọi mình đến ký giấy “vay nợ” chính thức. Mình là nhân viên TD Bank nên làm xừ với TD luôn, không có đi hỏi giá vòng vòng (đáng lẽ rất nên làm).
  • Mình mượn hơn 500K vào tháng 11-2019, 5-year fixed rate 2.65%/year, amortization 25 years. Kinh nghiệm của mình là … “hên xui”, interest rate thị trường lúc đó cao hay thấp thì mình phải theo, có làm gì được đâu (nếu có thì mình không biết). Mortgage specialist của mình là John John Nguyen, T: 647-271-1576 | F: 1-833-723-7130 | E: john.nguyen@td.com
  • Nên tham khảo Home Equity Line of Credit (HELOC)/Flexline (sẽ bổ sung thêm thông tin sau)
  • Nên chọn trả bi-weekly thay vì monthly

Xem xét mua thêm bảo hiểm tiền nợ (mortgage insurance) nếu thấy cần thiết – không bắt buộc


Xem xét mua thêm bảo hiểm nhà (home insurance) nếu thấy cần thiết – không bắt buộc


Tìm luật sư

Realtor của mình giới thiệu văn phòng luật sư Thảo, mình làm luôn. Giấy tờ mortgage được ngân hàng chuyển cho luật sư. Bên bán cũng sẽ chuyển các giấy tờ cần thiết. Trước closing day, luật sư sẽ liên lạc mình, thông báo tổng số tiền cần trả (down payment + closing fees + other fees).

Phoenix Law LLP
Ms. Thao Nguyen Dang
319-4789 Yonge St., Toronto, Ontario, Canada M2N 0G3
Phone: (416) 512-9888, Fax: (416) 225-3888
Email: info@phoenixlawllp.com


Closing day

  • Mang bankdraft đến văn phòng luật sư, ký giấy tờ
  • Luật sư bên mua & bên bán sẽ trao đổi giấy tờ, tiền nong
  • Khoảng nửa ngày sau, quay lại nhận chìa khóa nhà, yay!

Chuyển nhà

  • Thuê công ty vận chuyển hoặc tiết kiệm hơn là thuê xe tải & nhờ người lái
  • https://www.uhaul.com/
  • Update sau khi dọn nhà: Phí thuê xe tải 10′ trong 1 buổi sáng, chạy 50 miles là $138

Settle down & Monthly fees 

(1) Electrictiy Nhà cung cấp: electra Utilities (https://alectrautilities.com/)
Việc cần làm:(1) Called alectra Utilities to set up account (15-Nov-2019)(2)?
(2) Gas

  • Phí setup tháng đầu: ~$30
  • Phí hàng tháng:
Nhà cung cấp: Enbridge
Việc cần làm:(1) Registered online https://www.enbridgegas.com/My-Account/IM-Moving#open-new-gas (18-Nov-2019)(2) Khi đã có account number, đăng ký eBill https://www.enbridgegas.com/My-Account/My-Bill (19-Nov-2019)(3) Nhận eBill, trả tiền online & set up Pre-authorized payment (2-Dec-2019). Lưu ý trả bằng credit card bị charge thêm service fee nên mình trả qua deposit account luôn.Enbridge tự theo dõi lượng gas hàng tháng và gửi Bill, mình không phải report số gì cho họ, chỉ phải trả tiền…
(3) Water Nhà cung cấp: Peel Municipals
Việc cần làm:(1) Create account online at https://peelregion.ca/water/billing/first-time-resident.asp?m=1 (15-Nov-2019)Thank you for submitting the form. We will contact you if we need further information. If you have questions about the status of your account, please call us at 905-791-8711.(2)?
(4) Condo monthly fee: 443$
  • Pay to condo management by cheque
  • Set up auto-pay
(5) Duct cleaning

  • Phí clean 1 lần: ~$150
  • Phí mua các tấm air filter
A Quang (Mobile: 416-671-2388)
(6) Wifi

  • Phí ban đầu (deposit modem): $100 + tax
  • Phí hàng tháng: $60 + tax
https://www.hdtelecom.ca/

Cable 75Mbps/10 Mbps Unlimited $59.95
(7) Water treatment

  • Phí lắp đặt: $224
  • Phí RO system hàng tháng: $47
  • Phí chuyển RO system từ nhà cũ qua nhà mới: $440 (thật là vãi)
Culligan RO system, $47/month
(8) Find a family doctor Cui, Luke Xueliang, CPSO#: 112523
102-6855 Meadowvale Town Centre Cir, Mississauga ON  L5N 2Y1
Phone: 905-567-9911, Fax: 905-567-9011
(9) Find a pediatrician ???
(10) Update address
  1. Driving license & OHIP (done for Tien and Ethan on 21-Nov-19)
  2. TD Bank (Tien done 21-Nov-19)
  3. Company HR (Tien done 21-Nov-19)
  4. Freedom mobile service
  5. Amazon
(11) Pay Ownership Change Fee with Mississauga Tax ($29.6) Received Notice of Added Change. Paid at TD branch on 15-Nov-19
(12) Check the garbage collection schedule http://peelregion.ca/waste/calendar/

Lưu ý khác:

4 thoughts on “Kinh nghiệm mua nhà ở Mississauga

  1. Hai Nguyen says:

    cảm ơn anh chị đã chia sẻ những thông tin hữu ích cho những người mới đến Canada. Thực sự nó rấy hưũ ích. Mong anh chị chia sẻ nhiều thêm để có thể giúp được nhiều người Việt.

    Like

    • khoaimi says:

      Cảm ơn bạn, tụi mình cũng toàn hỏi thăm những người đi trước nên mong những ghi chép này sẽ giúp phần nào những bạn vừa mới qua.

      Like

  2. Frankie says:

    Cám ơn chị đã chia sẻ, em theo dõi blog của chị cũng lâu rồi, em cũng nộp PR từ VN và đang chờ (post biometric). Trùng hợp là em cũng đang nhắm đến khu vực Mississauga để sinh sống. Chị cho em hỏi thêm một số thông tin được không ạ :
    – Condo của chị là mấy phòng, diện tích bao nhiêu ạ ? Mới xây hay cũng lâu rồi ạ ?
    – Giá Condo 650K là giá trung bình ở GTA hay thuộc phân khúc nào ạ ?
    – Em thấy trong bảng tính của chị thì bank cho vay đến gần 80% giá trị thấy khá cao, cái này là chung hay không phải ai cũng được ạ ?
    – Chị thấy khu vưc Mississauga môi trường sống như thế nào so với GTA nói chung ạ ?

    Thanks chị nha.

    Like

    • khoaimi says:

      Hi Frankie,

      – Condo của chị là mấy phòng, diện tích bao nhiêu ạ ? Mới xây hay cũng lâu rồi ạ ?
      –> Căn này là detached condo, xây năm 1986, nhà và sân riêng, không chung tường với hàng xóm, nhưng vẫn thuộc quản lý của condo, mỗi tháng đóng phí maintainance $443.
      Diện tích ~1400 square feet:
      + tầng chính: 1 phòng khách, 1 bếp, 1 toilet nhỏ, 1 garage
      + tầng trên: 1 phòng ngủ lớn, 2 phòng ngủ nhỏ, 1 toilet
      + basement

      – Giá Condo 650K là giá trung bình ở GTA hay thuộc phân khúc nào ạ ?
      –> Lúc chị mua, cỡ 650K chỉ kiếm được condo/townhouse. Nếu ở trên lầu (như chung cư), không có sân riêng thì 650K có thể mua được trong Toronto còn muốn xuống đất, có sân (như căn detached condo này) thì phải ra xa xa rồi. Em cứ coi giá thị trường ở đây https://www.bungol.ca/

      – Em thấy trong bảng tính của chị thì bank cho vay đến gần 80% giá trị thấy khá cao, cái này là chung hay không phải ai cũng được ạ ?
      –> Chị thấy có việc làm ổn định thì mượn 80% khá ok. Bank có thể cho vay hơn 80% nữa à, nhưng nếu mượn hơn 80% thì luật bắt buộc em phải mua thêm bảo hiểm.

      – Chị thấy khu vưc Mississauga môi trường sống như thế nào so với GTA nói chung ạ ?
      –> Cái này để cho ai sống mấy chục năm và đã ở ít nhất vài nơi trả lời, chị chỉ comment 2 cái nhà chị đã ở qua thì môi trường cả hai đều rất tốt. Hàng xóm trí thức, khu yên tĩnh, đi bộ ra public transport được. Ở Mississauga thì tất nhiên không đông đúc như Toronto, hàng quán ít hơn.

      Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s