Kinh nghiệm mua nhà (đang cập nhật)

Tụi mình qua Toronto tháng 1 năm 2018, may mắn thuê được chỗ trọ ở nhà một cậu người Việt cực kỳ tốt bụng. Chỗ ở rất tốt nhưng cũng không thể thuê mãi, đến tháng 9 năm 2019 tụi mình quyết định vét sạch tiền túi, mượn thêm tiền của ba mẹ để mua nhà. Chưa hề có kinh nghiệm mua nhà ở đâu nên căn nhà đầu tiên này ngoài chuyện liều thì cứ coi như ‘duyên số’ vậy.

Đây là các bước tụi mình làm. Blog này đang cập nhật, biết thêm gì mình sẽ bổ sung.


Tìm hiểu “thị trường”

Search vòng vòng, chat chit với bạn bè, coi giá cả chung chung.


Tìm hiểu về các loại nhà cơ bản: bổ sung sau


Tìm hiểu về trường học

Để coi thông tin trường, vào website của school board của tỉnh. Ví dụ ở Toronto thì coi ở Toronto District School Board. Mình mua nhà ở Missisauga thì coi thông tin ở Peel District School Board.


Tính thử tiền cần có

Mình hay coi ở đây.


Liên hệ ngân hàng làm mortgage pre-approval

Tìm realtor

Đi xem nhà với realtor

Đặt offer

Khi offer được phía bán đồng ý, mình có 5 ngày làm việc để hoàn tất những thủ tục sau:
  • Đặt cọc. Ra ngân hàng mua bankdraft, đem nộp cho văn phòng listing bên bán
  • Mình mua condo nên cần gặp luật sư để review status certificate của condo. Status certificate nôm na là những quy định & báo cáo tái chính của đơn vị quản lý condo đó. Luật sư sẽ có ý kiến là đơn vị đó có vấn đề gì về pháp lý không, các quy định của condo có gì đáng lo ngại không, tài chính của họ có gì đáng lo không, v.v…
  • Tìm người làm house inspection. Cần tìm người có licience & kinh nghiệm đến “khám nhà” xem tình trạng của nhà hiện như thế nào, hệ thống sưởi, AC, điện nước có đang hoạt động tốt không, mái nhà, sàn nhà như thế nào, trước khi dọn vô ở có cần sửa chữa gì không, v.v…
  • Liên lạc ngân hàng để có “firm approval”. Ngân hàng sẽ issue form approval để xác nhận họ sẽ cho mình mượn tiền.

Sau khi hai bên đã đồng ý giá cuối cùng & các điều kiện khác, deal trở thành “firm”

Ngân hàng làm thủ tục cho vay chính thức, khi xong sẽ gọi mình đến ký tên
  • Nên tham khảo Home Equity Line of Credit (HELOC)/Flexline (sẽ bổ sung thêm thông tin sau)
  • Chọn trả bi-weekly thay vì monthly

Xem xét mua thêm bảo hiểm nhà nếu cần
HOMEOWNERS’ and CONDO INSURANCE

Homeowners’ insurance covers your property and contents against fire, water damage, theft and other forms of damage. Your insurance covers the cost of repairs, replacement, and certain expenses if you have to temporarily move out as a result of damage/repairs. It also protects you if someone gets injured on your property; if you’re liable, home insurance will pay the damages.

Condo insurance is a similar product geared to the specifics of condo ownership (ie. shared common areas and amenities).

The amount of coverage you select, and optional add-ons, will impact how much you pay in premiums.

Source: http://homeownership.ca/financial-planning/three-types-of-insurance-homeowners-need/


Giấy tờ mortgage sẽ được chuyển qua luật sư. Luật sư review. Mình đến đóng nốt phần tiền còn lại (down payment + closing fees)

Closing day: nhận chìa khóa

Chuyển nhà, sửa chữa, trang trí, ăn mừng!

Tiền nong

Download Excel


Lưu ý:

  • Read about asbestos

2 thoughts on “Kinh nghiệm mua nhà (đang cập nhật)

  1. Hai Nguyen says:

    cảm ơn anh chị đã chia sẻ những thông tin hữu ích cho những người mới đến Canada. Thực sự nó rấy hưũ ích. Mong anh chị chia sẻ nhiều thêm để có thể giúp được nhiều người Việt.

    Like

    • khoaimi says:

      Cảm ơn bạn, tụi mình cũng toàn hỏi thăm những người đi trước nên mong những ghi chép này sẽ giúp phần nào những bạn vừa mới qua.

      Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s